Côte d’Ivoire : Marché immobilier, « Yamoussa Coulibaly décrypte les enjeux d’un secteur en plein essor »
Invité du journal télévisé de 19h30 sur RTI2 le vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a livré son analyse sur le thème : “Boom des promotions immobilières : entre espoir d’accès au logement et réalités du marché.”
Selon lui, la croissance fulgurante du secteur immobilier, notamment à Abidjan, s’explique par une démographie galopante et une urbanisation rapide. Entre 2014 et 2021, la population de la capitale économique est passée de 4,3 à 5,6 millions d’habitants, générant une demande croissante estimée à plus de 1,2 million de ménages en quête de logement. “L’offre doit suivre cette évolution, sinon l’accès au logement devient un véritable parcours du combattant”, a-t-il prévenu.
M. Coulibaly a salué les initiatives de l’État, comme la revalorisation du SMIG (de 60 000 à 75 000 FCFA) et les projets d’aménagement urbain, qui favorisent l’attractivité de nouvelles zones résidentielles. Toutefois, il a souligné que les logements issus du secteur privé demeurent souvent inaccessibles pour la classe moyenne, en raison de prix élevés, de la spéculation foncière, de taux bancaires contraignants et de stratégies commerciales orientées vers une clientèle aisée.
Le promoteur a insisté sur le rôle déterminant des “3F” – Foncier, Financement, Fiscalité – dans la formation des prix sur le marché, estimant que ce dernier, bien que dynamique, reste en décalage avec les besoins réels des populations.
Pour sécuriser les transactions, il recommande aux acquéreurs de passer par des promoteurs agréés par la CNPC-CI, de privilégier le paiement progressif selon l’avancement des travaux, de recourir à un notaire et de s’informer sur les dispositifs étatiques existants, tels que la location-vente.
Concernant la qualité des constructions, il a salué les efforts du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, pour assainir le secteur. “Des contrôles techniques rigoureux ont conduit à la suspension ou à la démolition de projets non conformes”, a-t-il rappelé.
Yamoussa Coulibaly a exprimé sa reconnaissance envers le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leur engagement en faveur du logement social. Il a notamment cité le programme national de 60 000 logements par an lancé en 2013, étendu à 150 000 unités dès 2015, les récentes remises de clés dans plusieurs communes ainsi que le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux lancé en 2024.
Il a également évoqué des réformes structurantes comme la nouvelle loi sur le bail d’habitation et la création de l’Agence de Développement Urbain (ADU), qui devraient contribuer à mieux réguler le marché.
En conclusion, il a appelé les Ivoiriens à la planification, à la prudence, et à la vigilance : “Épargnez, renseignez-vous, faites-vous accompagner par des professionnels. Le rêve d’un toit est possible, mais il doit être sécurisé.”
Un message de réalisme teinté d’optimisme, dans un contexte où le marché immobilier ivoirien connaît une profonde mutation, entre exigences économiques et impératifs sociaux.
